均价86978元/平方米，奥体焦点项目创下新纪录
商报讯 从本周二开始，杭州新房市场一口气领出了4张重量级预售证，城东、城南、城西4个总价千万级的不限价项目同时入市，在高端纯改善市场展开一场正面较量。
奥映鸣翠创下新房价格纪录
关注度最高的毫无疑问是奥体核心区的奥映鸣翠。随着预售证公示，它的首开价格也正式公布，精装均价86978元/平方米，最高单价达到了92180元/平方米，让整个市场不由得发出一声惊叹：“不愧是奥体！”
奥映鸣翠位于飞虹路与博奥路交界处，北面一路之隔就是2023年的顶级红盘兴耀·望阙轩。不过，跟望阙轩不同的是，奥映鸣翠是整个奥体的第一个不限价项目，它由滨江在去年11月拿地，光是楼面价就达到了48186元/平方米，甚至超过了望阙轩46000元/平方米的精装限价。
拿地后，滨江引入绿城共同开发，顶着“滨绿合著”的名头，又有不限价的优势，奥映鸣翠有足够的空间来打造一座江南岸的“武林壹号”。
整个项目总体量约8.2万平方米，打造了7幢高层和2幢叠墅，主力面积225-350平方米，总共只有278套房源。上周，开放了实景示范区和精装样板房，凭借立体园林、圈层会所、高配奢装等顶级配置，赢得了意向客户的集体赞美。
这次首开，奥映鸣翠先推出位于西面的2幢高层共74套房源，户型为225平方米、275平方米和350平方米，精装均价86978元/平方米。相比奥体此前46000元/平方米的精装限价，一口气上涨了89%，超越安琪儿区块的锦上万象府，成为后限价时代涨幅最大的新盘。
而且，这个开盘价格也超过了锦绣公馆在今年3月三开时创下的84998元/平方米的均价，成为杭州后限价时代单价最贵的高层新房。
从一房一价来看，这次最低单价也达到了73750元/平方米，是一套2楼225平方米的房源，总价1661.81万元，这也是奥映鸣翠的门槛价。最贵的一套是350平方米房源，单价高达92180元/平方米，总价需要3233.86万元。
奥映鸣翠的高价入市，正式拉开了杭州顶级新房冲击十万大关的序幕，在它之后，滨江水电新村项目，中海西兴项目、金帝丰北项目也都将在下半年亮相。而它的销售表现，将直接证明杭州以及整个浙江的豪宅购买力，甚至会吸引长三角乃至全国的塔尖买家，为杭州楼市确立新标尺。
此外，钱新二期的招商·杭序府领出了它的第二张预售证，加推8号楼共24套房源，精装均价59100元/平方米，主力面积170平方米和220平方米，总价880万-1391万元。这个项目在6月首开推出过112套房源，均价59098元/平方米，中签率34.67%。
两个低密大牌项目首开
低密市场最近也迎来重磅上新，在丁桥桃花湖畔的摩登海派风格叠墅湖山丽舍首开后，这两天又有两个风格迥异的大牌低密项目入市，值得重点关注。
一个是萧山湘湖板块的鸣湖里，是继观湖里后滨江集团在湘湖打造的第二个中式低密项目，由叠墅和排屋两种产品组成，可以看作是观湖里的升级版。
鸣湖里具体位置在亚太路与金秀路交界处，西面到湘湖三期800米左右，东面到风情大道约400米，可以快速通达奥体、滨江、钱江新城等中心区域。
这个项目总体量约12.6万平方米，容积率只有1.05，打造了144套叠墅和79套合院，其中叠墅主力面积220-290平方米，排屋主力面积300-420平方米。
这次首开，鸣湖里推出19套排屋和28套叠墅，整体精装均价59385元/平方米。从一房一价来看，排屋单价在51178-86351元/平方米，总价在1568万-3646万元，大部分都在3000万元以内。叠墅单价在40716-74485元/平方米，上叠总价在1150万-1514万元，下叠在1233万-1992万元。
另一个是余杭桃花源板块的溪径恒庐，是绿城在这个深耕板块的最新作品，容积率低至1.01，打造了99套法式排屋和264套现代庐系叠墅。此前，该项目示范区开放后，凭借浓厚的法式风情赢得市场一片惊叹：“最会做法式的绿城回来了。”
这次首开，溪径恒庐分别领出两张预售证，包括11套排屋和40套叠墅。其中，排屋主力面积286-398平方米，毛坯均价51210元/平方米，总价在1258万-2596万元。叠墅主力面积234-296平方米，精装均价35085元/平方米，总价在597万-1349万元。
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